Haus verkaufen: Tipps für Immobilienbesitzer
Wer im Besitz eines Eigenheims ist und dieses verkaufen möchte, der muss rund um den Kauf zahlreiche Aufgaben erledigen und Entscheidungen treffen. Wie Hausbesitzer einen realistischen Verkaufspreis ermitteln können, wie ein Hausverkauf abläuft und wo sie für den geplanten Verkauf Unterstützung finden, dazu gibt es hier Tipps für Immobilienverkäufer.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkaufspreis?
Die wahrscheinlich wichtigste Frage beim geplanten Verkauf eines Hauses ist die nach dem zu erwartenden Preis. Welche Summe ist realistisch und entspricht der aktuellen Situation auf dem lokalen Immobilienmarkt? Um einen möglichen Verkaufspreis zu ermitteln, müssen viele unterschiedliche Faktoren der Immobilie berücksichtigt werden. Dazu gehört beispielsweise die Lage des Objekts, denn in den meisten Städten und Gemeinden gibt es sowohl hochpreisige Gegenden als auch günstigere Lagen. Großen Einfluss auf den Wert eines Hauses hat zudem der bauliche Zustand. Wie modern sind das Gebäude und die darin eingebauten Installationen, wie beispielsweise die Heiztechnik? Gibt es Schäden an der Bausubstanz, die den Verkaufspreis schmälern? Auch die Größe des Objekts und des umliegenden Grundstücks sind wichtige Faktoren für die Preiskalkulation. Hinzu kommen besondere Merkmale wie etwa eine spezielle Ausstattung in Form eines Schwimmbeckens im Keller, einer Doppelgarage direkt am Haus oder vergleichbarer Luxusausstattung.
Wertermittlung als Orientierungshilfe beim Hausverkauf
Um einen realistischen Preis für das zu verkaufende Haus aufrufen zu können, bietet sich die Anfertigung einer Wertermittlung an. Dabei werden die bereits beschriebenen Faktoren von einem Experten bewertet und ein marktüblicher Kaufpreis ermittelt. Solche Wertgutachten für Häuser sind eine praktische Hilfe bei späteren Verhandlungen mit Kaufinteressenten.
Haus verkaufen in wenigen Schritten
Zunächst muss die Immobilie in einschlägigen Portalen angeboten werden, damit Kaufinteressenten auf das Objekt aufmerksam werden. Dazu benötigen Hausbesitzer Fotos vom Gebäude, Grundstück und bestenfalls einen Grundriss. Auch kurze Videos können hierzu genutzt werden. Sobald sich erste Interessenten melden, finden Hausbesichtigungen statt. Danach kann bei Interesse die Verkaufsverhandlung beginnen. Besteht schließlich Einigkeit über den Kaufpreis, muss ein Kaufvertrag aufgesetzt werden. Er wird im Anschluss bei einem Notar von beiden Parteien unterzeichnet. Danach erfolgt die Übergabe der Immobilie und der Hausverkauf ist abgeschlossen.
Haus verkaufen mit professioneller Unterstützung
Möchten sich Hauseigentümer nicht selbst um die verschiedenen Aufgaben kümmern, wenn sie ihr Haus verkaufen, kann ein Immobilienmakler damit beauftragt werden. Er nimmt dem Eigentümer zahlreiche Aufgaben vom Erstellen eines Exposés über die Durchführung von Besichtigungsterminen bis hin zu Verkaufsverhandlungen ab. Die Wahl sollte bestenfalls auf einen ortsansässigen Makler fallen, da dieser in der Region über ein breites Netzwerk und Kontakte verfügt. Meistens haben Immobilienmakler bereits eine Kartei mit Immobiliensuchenden und können darauf basierend schnell und effizient Kaufinteressenten finden, was die Zeitspanne eines Hausverkaufs deutlich reduziert.
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