Immobilienbewertungen - darauf kommt es an!
Der Verkauf der eigenen Immobilie beinhaltet viele verschiedene Faktoren und Komponenten. Diese sollten möglichst ordnungsgemäß beachtet und durchgeführt werden. Hierzu gehören unter anderem realistische Immobilienbewertungen. Die seriöse Bewertung des Preises der eigenen Immobilie stellt viele Privatpersonen vor eine schwierige Aufgabe. Der Preis wird dabei von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst und ist daher nur schwer zu bestimmen. Ebenfalls ist es schwierig, einen genauen Preis vorherzusagen, an welchem Angebot und Nachfrage übereinstimmen. Deshalb werden geschätzte Preise für Immobilien in der Regel nicht als einzelner, festgelegter Preis, sondern als Preisspanne von Wert X bis zu Preis Y angegeben. Um die Immobilienbewertungen genauer zu verstehen, finden sich in folgendem Text jene Faktoren wieder, welche den Preis einer Immobilie entscheidend beeinflussen. Zu beachten ist jedoch, dass zur seriösen und genauen Bewertung einer Immobilie die Zusammenarbeit mit Fachleuten, Experten oder in der Branche erfahrenen Unternehmen empfohlen wird.
Ein entscheidender Faktor, welcher den Wert einer Immobilie massiv beeinflusst, ist die Lage der entsprechenden Immobilie. Immobilienbewertungen richten sich hier unter anderem nach Mikro- und Makroanalysen der Lage. Der Faktor Lage ist besonders entscheidend, da dieser im Nachhinein nicht mehr beeinflusst werden kann, da eine Immobilie für die gesamte Lebensdauer am selben Ort bleiben wird. Die Makrolage der Immobilie beschreibt dabei die Lage der Immobilie in Bezug auf die Region. Hierbei werden auch Aspekte wie Infrastruktur und landschaftliche Umgebung beachtet. Die Mikro Lage hingegen meint die unmittelbare Nachbarschaft der entsprechenden Immobilie.
Neben der Lage spielt auch die Immobilie an sich eine bedeutende Rolle für eine seriöse Bewertung dieser. Diese Kategorie umfasst mehrere Aspekte. Hierzu gehören Größe, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten und Baujahr. Aus diesen Daten können Experten unter anderem nötigen Renovierung- und Sanierungsarbeiten, sowie deren Kosten abschätzen. In der Regel führen ein neueres Baujahr, sowie ausgeprägte Nutzungsmöglichkeiten und Größe in Kombination mit einem guten Zustand zu einer entsprechend höheren Immobilienbewertung.
Der letzte entscheidende Faktor, um den Preis einer Immobilie realistisch einzuschätzen, ist die aktuelle Marktlage der Branche. Die aktuelle Marktlage wirkt sich hierbei erheblich auf den Preis aus. Befinden sich die Immobilienpreise auf einem derzeitigen Hoch, wird auch die geschätzte Summe höher ausfallen. Ebenso wirken sich erhöhte Nachfrage, sowie aktuelle Angebote vergleichbarer Immobilien entsprechend auf den Schätzwert aus. Oftmals werden aus diesem Grund Objekte in Neubaugebieten höherwertig eingeschätzt, da das Angebot dort nur begrenzt ist und mit jedem weiteren verkauften Haus weiter verknappt wird. Nachdem die wichtigsten Faktoren der Immobilienbewertung nun bekannt sind, sollte sich für ein entsprechendes Verfahren entschieden werden. Hierzu gehören: Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren. Welches Verfahren sich eignet, ist dabei von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich und sollte daher mit entsprechenden Fachleuten und Experten besprochen werden.
Nähere Informationen hierzu können Sie beispielsweise auf der Webseite der DIV Deutscher Immobilienvertrieb West GmbH finden.
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